Cosa fa l'app per te
Ogni voce è una funzione che c'è già: te la spiego per intero, così sai cosa ti porti a casa.
Il gestionale che tiene i conti al posto tuo
Immobili, incassi, costi, mutui e prestiti vivono in un unico posto, con una dashboard che ti mostra il rendimento reale di ogni immobile e un report annuale già pronto. Registri un affitto o una spesa e i numeri si aggiornano da soli: niente fogli di calcolo paralleli, niente doppio lavoro. E puoi confrontare il rendimento con il benchmark della tua zona per capire se stai andando bene o lasci soldi sul tavolo.
Le bollette divise per i giorni reali, non a occhio
Il motore delle utenze ripartisce ogni bolletta in base ai giorni effettivi di presenza di ciascun inquilino: se in una settimana la casa da quattro ne ospita tre, quei giorni si dividono per tre e il resto per quattro. Gestisce le quote fisse (il Wi-Fi) e quelle a consumo (luce, gas), anche quando le persone entrano ed escono nel corso del periodo. Il conto lo fa la macchina in modo oggettivo: nessun calcolo a mano e nessuna discussione su chi deve cosa.
Contratti, scadenze e rinnovi che non ti scappano
Fine locazione, stato del contratto, uscita a saldo e disponibilità dell'immobile diventano un flusso guidato: quando un inquilino esce, la casa torna disponibile da sola. Le date che contano si trasformano in promemoria, così non sei tu a doverti ricordare la scadenza del rinnovo o dell'adempimento. Tieni sotto controllo tutto il ciclo senza tenerlo a mente.
I lavori li affidi ai professionisti della tua zona
Serve un idraulico o un'impresa? Pubblichi la richiesta e ricevi preventivi privati dai professionisti dell'area, che vedi solo tu. Da una segnalazione di guasto parte la richiesta di preventivo, e a lavoro concluso resta lo storico dell'intervento con la valutazione del fornitore. Immobile per immobile ti costruisci la tua lista di professionisti di fiducia, con nota e valutazione a stelle.
La cedolare secca calcolata per te, per regime
Imposti il regime fiscale di ogni immobile e il portale calcola la cedolare secca sui canoni — 10% per il concordato, 21% per l'ordinario, 26% dove previsto — mostrandoti la tassa stimata dentro il riepilogo. Sai quanto ti resta in tasca davvero, senza aspettare il commercialista e senza foglio di calcolo a parte.
Le spese «a carico» divise voce per voce
Per ogni contratto decidi chi paga cosa: utenze, TARI e condominio possono restare a te, passare all'inquilino o essere ripartite, voce per voce. L'IMU resta a tuo carico, come prevede la legge — la registriamo in automatico come costo tuo, senza farti sbagliare. La regola si applica a bollette e voci concordate, così il conto di fine periodo è già corretto e non devi rimettere mano a nulla.
Un report che ti aiuta anche a vendere
Lo storico di incassi e costi diventa un benchmark che confronti con la zona e che puoi allegare all'annuncio di vendita: chi compra vede numeri veri, non promesse. È una leva commerciale che lavora per te nel momento in cui decidi di mettere un immobile sul mercato.
Esempi dal vivo: ecco cosa vedi nell'app
Esempio illustrativoLe chat, le notifiche e il cruscotto come ti arrivano davvero sul telefono: l'assistente che ti scrive, divide le bollette, tiene i conti degli immobili e ti prepara scadenze e rinnovi. Sono simulazioni con dati finti, giusto per farti vedere il meccanismo.
Il cruscotto ti mostra come vanno gli immobili: incassi, occupazione e resa a colpo d'occhio, con il grafico della fonte dei ricavi.
Stai valutando un acquisto? Metti a confronto due o tre immobili su prezzo, canone e resa netta: capisci subito quale rende di più.
| Immobile | Prezzo | Canone/mese | Resa lorda | Resa netta | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Quadrilocale studenti · Bologna | €300.000 | €1350 | 5,40% | 4,40% | €3333 |
| Trilocale Oltrarno · Firenze | €320.000 | €1450 | 5,44% | 4,38% | €4571 |
| Monolocale Portello · Padova★ migliore | €70.000 | €520 | 8,91% | 7,34% | €3500 |
Hai un mutuo? Vedi cosa succede con un'estinzione anticipata: rata più bassa oppure mutuo più corto, con il risparmio di interessi calcolato davvero.
La bolletta divisa per i giorni reali di presenza di ciascun inquilino, senza calcoli a mano.
Scadenza rilevata e inquilino che non rinnova: l'annuncio della camera libera preparato in automatico. In arrivo.
Alla scadenza, la proposta di rinnovo «alle stesse condizioni» con il riepilogo già compilato. In arrivo.
Riscossione social: ogni quota con il suo promemoria educato, con anti-spam.
Automazioni che lavorano per te
Processi che partono da soli e ti tolgono di mano il lavoro noioso: chat, solleciti, notifiche e cicli che girano anche mentre pensi ad altro.
La chat che filtra e ti gira solo quello che conta
Colleghi Telegram (consigliato, ma puoi saltarlo) e il bot legge i messaggi degli inquilini — «ho pagato l'affitto», «si è rotto il boiler» — capisce chi ha scritto e ti gira la segnalazione già attribuita al mittente. Prima di toccare qualsiasi dato ti chiede conferma, quindi resti sempre tu a decidere. È un assistente che smista, non un automatismo che agisce alle tue spalle.
I solleciti partono da soli, con le tue regole
Decidi tu cosa sollecitare (affitti, documenti, contratti, manutenzione), dopo quanti giorni e con che cadenza: lo scheduler manda i promemoria al posto tuo, rispettando gli orari «non disturbare». Un anti-spam evita di ripetere lo stesso avviso troppo spesso, così l'inquilino riceve un promemoria educato e tu non devi fare la parte dell'esattore.
I documenti dell'inquilino si raccolgono da soli
A ogni inquilino è associata una checklist di documenti standard; a chi manca qualcosa parte il sollecito automatico. Vedi a colpo d'occhio chi è in regola e chi no, senza rincorrere nessuno per email o messaggi.
Le notifiche arrivano sull'evento giusto
Candidatura a un annuncio, proposta accettata, nuova prenotazione, stanza che si libera: ogni evento genera una notifica in-app e, se hai collegato Telegram, anche un messaggio push. Nessun controllo manuale della bacheca: è il portale che ti chiama quando serve qualcosa da te.
Funzioni già decise e in lavorazione: te le anticipo per trasparenza, non sono ancora attive.
- Riscossione social: ogni inquilino vede la SUA quota, dichiara «quando paga» e riceve il promemoria se salta la data, con tasto «Sollecita» e anti-spam di 48 ore.
- Proposta di rinnovo automatica «alle stesse condizioni», con il riepilogo di canone e regime già compilato.
- Scadenza rilevata → l'annuncio della casa che si libera preparato in automatico, pronto da pubblicare.
- Ricerca degli immobili per date e per raggio geografico intorno a un punto.